Categoría: Actualidad

El Gobierno lanzó Programa Te Sumo: empleo para 50.000 jóvenes en pymes

Info Pymes

Fuente: El Economista ~ Permitirá que las pymes que contraten jóvenes se vean beneficiadas con una reducción en aportes patronales, y además reciban un apoyo económico del Estado para el pago del salario durante los primeros 12 meses.

El Gobierno nacional hoy lanzó el programa «Te Sumo» para fomentar la inserción laboral de jóvenes de 18 a 24 años en pequeñas y medianas empresas (pymes).

En ese marco, las pymes que contraten jóvenes se verán beneficiadas con una reducción en aportes patronales y además recibirán un apoyo económico del Estado para el pago del salario durante los primeros 12 meses, a partir del alta laboral.

El acto se realizó a las 11.30 en la empresa AD Barbieri, ubicada en Luis María Drago 1382, Burzaco, en el Parque Industrial del partido bonaerense de Almirante Brown, y será encabezado por el jefe de Gabinete, Santiago Cafiero; junto a los ministros de Desarrollo Productivo, Matías Kulfas; y de Trabajo, Claudio Moroni. También asistirán la vicejefa de Gabinete, Cecilia Todesca Bocco; y el secretario de Pyme, Guillermo Merediz.

En el acto, Cafiero le pidió hoy a los jóvenes que «no se vayan afuera y no bajen los brazos» y dijo que desde el Estado se están «generando nuevas herramientas para que las juventudes tengan una oportunidad». «Pero no dejando que el mercado asigne oportunidades porque eso fracasa. Es el Estado el que tiene que estar generando oportunidades para todos», indicó.

El jefe de Gabinete dijo además que «en pandemia vimos con mucha crudeza que la Argentina atravesaba dos crisis: la económica de Macri, de endeudamiento, aumento de pobreza, el cepo al desarrollo», en un modelo «que no tenía antecedentes para el país, que tenía un solo justificativo, el ideológico», junto con la crisis sanitaria.

Advirtió sobre la dimensión del «cepo al desarrollo que significa el endeudamiento que tenemos, generado por el gobierno anterior», y tras precisar que «en cuatro años deberíamos pagarle al FMI 48.000 millones de dólares», se preguntó: «¿En qué cabeza cabe que se puede pagar, sin dejar abandonada a la sociedad argentina?». «Eso lo dejaron firmado, como dice el presidente Alberto Fernández, en un minuto y medio, y de eso nos tenemos que hacer cargo todos», enfatizó.

Por otro lado, subrayó que algunos dirigentes de Juntos por el Cambio«ahora se cambian de domicilio para ver si logran cierta amnesia en la sociedad y que no recuerden el desastre que dejaron hace dos años». «Es necesario volver a contar esta historia reciente para que no engañen al pueblo argentino una vez más«, dijo Cafiero.

Convocatoria a pymes y montos para cubrir sueldos

El Ministerio de Desarrollo Productivo convocó a las compañías interesadas en participar del Programa Jóvenes y Micro, Pequeñas y Medianas Empresas, a presentar sus solicitudes de acceso al beneficio previsto para el cual el Estado invertirá $ 2.000 millones, a través de la resolución 66/2021 de la Secretaría de Pymes publicada hoy en el Boletín Oficial.

La resolución aprobó los montos máximos de Aportes No Reembolsables (ANR) mensuales por contratación que se podrán otorgar a las empresas beneficiarias.

Por cada nueva contratación verificada en el marco del programa se abonará un ANR mensual y por el plazo máximo de hasta 12 cuotas cuyo valor máximo será $ 13.000 para mujeres, personas travestis, transexuales o transgénero; y $ 10.000 para hombres; todo condicionado a la no disminución de la nómina de trabajadores.

Kulfas adelantó que el nuevo programa de inserción laboral beneficiará a 50.000 jóvenes

El ministro de Desarrollo Productivo, Matías Kulfas, adelantó hoy que el nuevo programa “Te Sumo” tendrá como objetivo fomentar la inserción laboral de 50.000 jóvenes de 18 a 24 años en una primera etapa.

“El plan apunta a 50.000 jóvenes durante la primera etapa” señaló Kulfas esta mañana en diálogo con Radio 10, y agregó que no se tratará simplemente de un incentivo sino de un plan general que buscará “la formación y la sociabilidad de los chicos y chicas” en el mercado laboral; y que estos consigan su «primer empleo formal y de calidad».

“Se busca que sea la primera experiencia de tener un empleo formal para jóvenes de todo el país”, expresó el ministro en referencia a la nueva iniciativa.

Según Kulfas, las pymes que inscriban a jóvenes en sus plantillas inmediatamente podrán acceder a esta serie de beneficios, que incluyen el pago de parte del salario además de una reducción en las contribuciones patronales.

Foco en las mujeres

“El programa va a dar un incentivo económico muy fuerte que además va a ser mayor en el caso de las mujeres jóvenes”, destacó el titular de la cartera de Desarrollo Productivo.

De acuerdo con el Indec, actualmente el grupo más afectado por el desempleo son las mujeres de 14 a 29 años con una tasa de 24,9% en el primer trimestre de 2021, más del doble de la tasa general de 10,2%, además de representar un aumento de 1% respecto del mismo periodo de 2020.

En tanto, en el caso de los varones jóvenes, la tasa de desocupados es de 17% en comparación con el 18,5% de igual periodo del año anterior.

“Con la pandemia se han agudizado las brechas de género”, dijo Kulfas en referencia a la problemática, y lo adjudicó al hecho de que los sectores con mayor recuperación “son los más masculinizados como la industria y la construcción”.

Pymes destacan controles de Aduana para “cuidar los dólares”

Info Pymes

Fuente: Ámbito ~ El presidente de Industriales Pymes Argentinos (IPA) Daniel Rosato destacó la importancia de las medidas de férreo control de las importaciones que implementó el director general de Aduanas, Guillermo Michel, ya que permitirá ahorrar dólares que se utilizaban en ingresos irregulares, y poder redirigirlos para que las pymes industriales puedan comprar insumos y sostener la recuperación de la actividad fabril.

“Hemos visto una serie de operativos que envían señales claras para la producción, porque además de desbaratar maniobras de sobrefacturación, que de por sí es un delito, la tarea da la Aduana también es un mensaje claro en favor de la producción nacional y, más específicamente, de las pymes”, sostuvo Rosato.

El presidente de IPA admitió que existe “angustia” entre los empresarios pymes “que ven casi desaparecer sus insumos, sin poder afrontar las obligaciones de abastecimiento, y estar ante la posibilidad de interrumpir la producción” ante la falta de divisas para comprar materia prima en el exterior para producir en el país.

“Es prioritario una coordinación de todo el gabinete económico para que las decisiones y las acciones le permitan a las pymes acceder a los dólares para importar insumos y, de esa manera, seguir produciendo, generando riqueza, empleo y exportaciones. La nueva dinámica que tomó la Aduana es trascendental”, afirmó Rosato.

El directivo pyme destacó que “las promesas de trabajo a favor del modelo de industrialización deben ser respaldadas con hechos”, y dijo que “los controles que realizó la Aduana van en esa dirección”. Por eso, destacó el operativo en donde se detectó a un camión proveniente de Salta, que transportaba granos, pero que tenía escondido entre la carga 117 neumáticos nuevos de origen extranjero, con una evasión de $7.500.000.

En ese sentido, el presidente de IPA también citó la denuncia judicial que realizó la Aduana hace menos de un mes por “una maniobra que buscaba importar máquinas de minado de criptomonedas desde China, pero que eran facturadas por una empresa estadounidense, a un valor irregular y superior al de mercado”. “Ese fue un resultado contundente”, sostuvo.

A esa sobrefacturación, que implicaba el uso de alrededor de 5 millones de dólares, la semana pasada se sumó el impedimento a la importación de 144 motocicletas bajo la condición de incompletas y totalmente desarmadas, que buscaba no pagar aranceles, cuando en realidad incumplía con los requisitos para gozar del beneficio, ya que estaban con casi todas sus partes para ser ensambladas.

Controles

“El objetivo de la Aduana es proteger la industria nacional y el empleo argentino”, le dijo Michel a Rosato, en una reunión que mantuvieron para trabajar de manera coordinada. Por eso, a partir del caso de las máquinas de criptomonedas, la Dirección General de Aduanas avanzó en “una propuesta al Banco Central y al Ministerio de Desarrollo Productivo para mejorar el control de divisas para las operaciones con zona franca”. Mientras que, por el caso de motocicletas, anunció que “procederá a trabajar con un sistema de selectividad que permita lograr que este tipo de ingresos bajo esta posición arancelaria posea un control exhaustivo físico y documental”.

Al respecto, Rosato resaltó la impronta: “El accionar demuestra la decisión de ser más estrictos en los controles importadores, pero deja claro que no se trató de una acción aislada, sino de un compromiso de sostener el trabajo, en torno a una estrategia tomada en conjunto con las distintas áreas involucradas”.

Junto al gobernador Schiaretti, se realizó la entrega del Premio Joven Emprendedor Cordobés 2022

Info Pymes

En el marco del Encuentro Nacional PYME en la provincia de Córdoba, se llevó a cabo la entrega del Premio Joven Emprendedor Cordobés 2022. Participaron de la actividad el gobernador de la provincia, Juan Schiaretti; el ministro de Industria, Comercio y Minería provincial, Eduardo Accastello; el presidente de CAME, Alfredo González; el presidente de la Federación Comercial de Córdoba (FEDECOM), Ezequiel Cerezo; el director de CAME Joven, Agustín Pelli; y el presidente de la comisión de jóvenes de FEDECOM, Emmanuel Rossi.

“Las pymes somos generadoras de dignidad porque damos trabajo. Por eso hoy destacamos a un emprendedor que deseamos que se convierta en empresario”, dijo González, en el inicio de la jornada.

Seguidamente, se hizo entrega del galardón, que en esta oportunidad fue para Alejandro Maletto, de la firma Maletto & Roggero, de la localidad de Freyre, empresa que se especializa en la fabricación de caños de escape para competición para todas las categorías del automovilismo nacional e internacional.

También se entregaron las siguientes menciones a los participantes finalistas:

1º Mención: David Martini, de la firma M Equipamientos, de Oncativo.

2º Mención: Cecilia Negretti, de la firma ArteHa, de Río Ceballos.

3º Mención: Sonia Rayen, de la firma Limonada, de Santa Rosa de Calamuchita.

4º Mención: Yair Racus, de la firma Portal del Constructor, de Embalse de Río Tercero.

Alejandro Maletto será el finalista por la provincia de Córdoba que participará del certamen federal, “Premio Joven Empresario Nacional”, que como todos los años organizará el sector de CAME Joven y que se realizará el mes de septiembre en concordancia la celebración del día del Joven Empresario Argentino, en la sede de CAME.

Tanto los certámenes provinciales como el premio nacional buscan reconocer a jóvenes empresarios y emprendedores destacados, impulsando sus empresas y reconociendo la labor que llevan a cabo día a día generando valor y fuentes de trabajo genuinas.

El reconocimiento se otorgó la misma semana en que se celebra el Día Internacional de las Pymes.

Traspasan posiciones arancelarias para favorecer a pymes en la sustitución de importaciones

Info Pymes

El Ministerio de Desarrollo Productivo dispuso este viernes el traspaso de 15 posiciones arancelarias del régimen Licencias Automáticas al de Licencias No Automáticas, a través de la Disposición 8/2022, con el objetivo de priorizar las pymes, sustituir importaciones y cuidar el empleo, informó la cartera.

Las exportaciones acumuladas a mayo alcanzan u$s36.000 millones, registrando niveles récord. Esto permitió, según afirmó el Gobierno, financiar la suba de las importaciones de insumos y de bienes de capital que también se encuentran en niveles récords en la última década.

Según informó el Ministerio de Desarrollo Productivo, la cartera contará «con más herramientas para orientar la política industrial favoreciendo a los sectores PyMEs, buscando potenciar las economías regionales, favoreciendo a los productores nacionales y preservando el entramado productivo local».

En el caso de los productores cárnicos porcinos, «la importación de carne congelada o refrigerada tiene efectos en la industria local», informó el ministerio en un comunicado de prensa, de este modo «se apunta a garantizar el cumplimiento de medidas sanitarias establecidas para estos productos por la autoridad de aplicación nacional».

Para el caso de la industria naval, el objetivo es «consagrar los esquemas de incentivos para aumentar la integración de la cadena de valor nacional. Después de 50 años, Argentina volvió a fabricar chapa naval, una industria en pleno crecimiento con capacidad de creación de empleo», informó la cartera.

Respecto a la incorporación de papel reciclado, Kraft y para acanalar, la iniciativa «propicia favorecer a los trabajadores de la economía popular desde una perspectiva sustentable, la cadena de valor de reciclaje». Por último, en lo que respecta a los bienes de capital vinculados al lavado y paletizado de botellas y sus partes, «se busca potenciar la producción y empleo de la industria metalmecánica argentina».

Esta disposición fue acordada en el marco de la mesa de articulación interministerial que trabaja para administrar las reservas y favorecer el desarrollo de la industria nacional.

Pymes: entre el optimismo y la incertidumbre

Info Pymes

Fuente:

El sector parece haber aprendido a moverse en aguas turbulentas y logra avanzar apalancado en la enorme riqueza de la Cuenca Neuquina. Algunos empresarios se muestran optimistas (por los recursos disponibles), pero profundamente preocupados por la coyuntura macroeconómica.

“Hay optimismo en la región en lo referente a Vaca Muerta por la parte técnica y que la formación está dando muy buenos resultados en cuanto al gas y al petróleo que se extrae. Estamos a un nivel muy alto. Lo único que nos frena es la situación macroeconómica del país”, sostuvo Oscar Erretegui, socio gerente de Geocontrol SRL.

En diálogo con Realidad Económica, el empresario opinó que es optimista porque “depende de nosotros mismos, tenemos el recurso, tenemos la capacidad técnica para desarrollarlo y sólo falta que los argentinos nos pongamos de acuerdo y vayamos todos para el mismo lado”.

El endurecimiento del cepo a las importaciones, el desabastecimiento de insumos clave y la demora en obras de infraestructura fundamentales son algunas de las cuestiones que preocupan al sector.

“Para nosotros es complicadísimo porque el mundo sigue avanzando, no es que el mundo va a esperar a que podamos desarrollarnos, que tengamos el gasoducto, logremos la estabilidad económica, podamos mandar los dólares. No se espera, el resto de los países ven el precio del petróleo y extraen más, comercializan, hacen negocios y nosotros no crecemos”, resumió Erretegui.

En declaraciones a LU5, el empresario fue categórico: “Los problemas con los que nos encontramos los empresarios pymes son difíciles. Acá tenemos un marco socioeconómico muy diferente a la mayoría de los países que extraen petróleo en el resto del mundo. Eso hace que todo sea más difícil, más lento, con leyes laborales que no nos permiten crecer, no podés traer insumos del exterior y es un tema que nos hace atrasar”.

Erretegui enumeró las variables que complican el día a día de una pyme en Argentina. “Nos afectan un montón de factores macroeconómicos que en el resto del mundo no existen. Nos afecta el dólar, que no podamos importar, las leyes laborales que no son favorables a tomar gente. Fijate que estamos hablando del gasoducto porque no tenemos ni el autoabastecimiento, pensamos en exportar, pero si no logramos el autoabastecimiento estamos muy lejos de lograrlo”, aseveró.

Por su parte Matias Sciannamei, apoderado de Senper Coonnect SA, coincidió con el diagnóstico de Erretegui. “Es preocupante el contexto, pero aun así vemos tal potencial de Vaca Muerta y tanto hay interés en poder explotarlo que, contra todos los pronósticos y todas las variables macroeconómicas, vemos que esto no para”.

El empresario también está atento a la compleja coyuntura del país. “Está claro que gestionar en el contexto no es fácil, pero vemos que no se frena, que se sigue invirtiendo. Quizá el entorno internacional o las variables macroeconómicas hagan morigerar los niveles de inversión, pero esto avanza”, subrayó.

Maximiliano Tournier, Socio Gerente de Inauco SRL, trata de mirar más allá de las variables que complican el panorama local y, en diálogo con LU5, aseguró: “No estamos lejos en relación a la tecnología, pero sí en el desarrollo de los negocios de las pymes y de las posibilidades que las empresas tienen en otros países. Lo importante es la capacidad que tenemos en la industria del oil and gas, estamos muy bien posicionados. Sólo hace falta que algunas variables se acomoden para poder desarrollarnos un poco más”.

“Por la guerra en Ucrania es que hay mucha necesidad de energía, de desarrollo; hay demanda”, aseguró Tournier.

Los tres empresarios se mostraron esperanzados con los recursos que indudablemente tiene el subsuelo de la cuenca y ese potencial los ayuda a pensar los días que vienen con mayor optimismo

“Creo que justamente las dificultades que tenemos acá nos dan fortalezas porque vas a países donde las reglas son clarísimas y funciona la economía, es más simple pensar más en tu producto y en tu servicio que estar ocupando tiempo en los problemas del país que no tienen que ver directamente con tu negocio”, dijo Erretegui.

Por su parte, Sciannamei señaló: “Nos tenemos que agarrar del potencial y como empresas regionales, debemos consolidarnos para no perder oportunidades de trabajo, de generar alianzas, sinergias y de unirnos con quienes nos pueden dar apoyo para aprovechar oportunidades que solos no podríamos encarar”.

Desarrolladoras piden desgravación impositiva y un nuevo blanqueo apuntado a la construcción

Info Pymes

Fuente: Cronista ~ Los principales referentes del sector se expresaron contra la Ley de Alquileres, exigieron su derogación y se mostraron contra el impuesto a la vivienda ociosa.

Las principales cámaras que nuclean a los desarrolladores urbanos le volvieron a pedir al gobierno, a través de la mesa de la vivienda, una serie de medidas para reactivar al sector de la construcción.

Entre los puntos más importantes insisten con un nuevo blanqueo de capitales, que apunte a la construcción, pero con una duración de 12 meses; créditos hipotecarios ajustados por salarios; desgravaciones impositivas para la inversión y construcción de vivienda en renta.

 «A pesar de lo complicado de la coyuntura, la construcción privada en el país está de pie, gracias al compromiso de los empresarios, los trabajadores, proveedores e inversores», sostuvieron los referentes de la industria que, firmaron un comunicado en conjunto.

Los referentes de CEDU durante una conferencia de prensa

Los principales referentes de la Asociación Empresarios de la Vivienda (AEV) y la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), que nuclean a los desarrolladores de todo el país, se unieron para elevar un comunicado.

«Entendemos que es imperioso que se adopten medidas largamente reclamadas para potenciar nuestra actividad, que es una gran generadora de empleo genuino, inversión en el país y producción de viviendas, que tanta falta hacen», expresaron.

Entre las prioridades enumeraron como la «urgente aprobación del sinceramiento fiscal para la construcción tal como está presentado en el Congreso Nacional, con vigencia de un año«. 

En el comunicado que enviaron, en conjunto pidieron que se derogue la ley de alquileres. Además, se mostraron contra el impuesto a la vivienda ociosa y pidieron «desgravaciones impositivas para la inversión y construcción de vivienda en renta».

Por último, «sería deseable que se apruebe el otro proyecto importante para nuestro sector, que está en el Congreso Nacional, sobre créditos hipotecarios para que puedan otorgarse ajustados por salarios«, concluyeron las cámaras y asociaciones reunidas en una mesa de diálogo.

La Secretaría de Integración Socio Urbana convoca a presentar ofertas de inmuebles

Info Pymes

Fuente: CAMARCO ~ El pasado 12 de marzo, la Cámara Argentina de la Construcción participó de una reunión informativa por la licitación convocada por la SISU (Secretaría de Integración Socio Urbana) para la adquisición de tierras privadas por parte del FISU (Fondo de Integración Socio Urbana) para su posterior loteo y construcción de infraestructura básica.

La SISU invita a personas humanas o jurídicas a realizar ofertas de inmuebles hasta el próximo 15 de Mayo de 2022. La compra de estas tierras serán financiadas por la FISU y las tierras ofertadas podrán estar ubicadas en cualquier parte del país, pero deberán encontrarse en zonas urbanas, periurbanas o rurales. La superficie mínima de estas será ser de 1 Ha y el precio ofertado será un precio fijo en UVIS . También debe tenerse en cuenta que para la concreción de la operación, la SISU pedirá una tasación al TNT (Tribunal Nacional de Tasación).

Otros requisitos:

  • El inmueble deberá estar en condiciones de ser transferido por escritura o boleto de compraventa al momento de la presentación y las ofertas deben mantenerse por 90 días.
  • Las tierras no deben tener riesgo de inundabilidad, aluvionales, erosión de suelo, tecnológicos o ambientales y no puede encontrarse en áreas protegidas y/o con bosque nativo.
  • El objetivo es desarrollar 50.000 lotes nuevos entre este año y el que viene.

Ingresar aquí para descargar la presentación de la reunión.

Aquí encontrarán el código QR y la dirección donde se consignan las bases de la licitación y dónde poder efectuar consultas.

El calvario de alquilar en Buenos Aires: hay 130.000 departamentos que los dueños prefieren tener vacíos

Info Pymes

Fuente: La Nación ~ Una regulación más estricta y la poca confianza a largo plazo en la moneda nacional derrumban el mercado inmobiliario de los alquileres.

En los alrededores de la calle Jorge Luis Borges, una de las arterias principales del corazón cool de Palermo en Buenos Aires, las agencias inmobiliarias trabajan a puerta cerrada. “No tenemos nada, pero estamos atentos a la página web”, dice un agente consultado sobre la calle Borges un lunes de abril. “Publicamos algo y como tiene 300 visitas en la primera hora se reserva en el día”, revela. El agente invita a pasar a su oficina y toma los datos del posible inquilino, aunque sabe que no hará negocio con él. Los empleados cumplen el horario mientras las ofertas caducadas en la vidriera se despintan al sol. Algunas llevan expuestas más de dos años. A dos cuadras del Jardín Botánico de la ciudad, ya por la tarde, otra empleada asoma apenas la cabeza por la puerta entreabierta. “¿Vio esa pareja que se acaba de ir?”, apunta con la nariz calle abajo. “¡Reservaron el único departamento que teníamos!”, dice.

En CABA hay más de 130.000 viviendas vacías (el 9,2% del total), según el Instituto de Vivienda de la Ciudad, pero estos días las agencias no tienen nada para ofrecer. Los aumentos anuales del alquiler trepan hasta el 75%, los gastos de servicios han llegado a valer lo mismo que un mes de renta y los salarios ya no cubren un alquiler básico. La economía argentina lleva más de tres décadas bajo la sombra de la inflación (este año supera el 50%), pero nunca, como ahora, supuso un gran problema para el mercado inmobiliario. La ley de alquileres, en vigencia desde julio de 2020, ha dinamitado el mercado.

Argentina se convirtió en el primer país de Latinoamérica en regular un mercado tradicionalmente opaco e informal. La norma elevó de dos a tres años el contrato mínimo de locación, dejó en manos del Estado la actualización anual del costo del alquiler basado en la inflación y los salarios, y relajó las garantías exigidas a quien busca departamento o casa. Obligó, además, a los propietarios a declarar el contrato ante el fisco, es decir, a pagar impuestos por el dinero recibido cada mes.

Para las agrupaciones de inquilinos, la ley fue una victoria para los nueve millones de argentinos cuya suerte habitacional estaba atada al humor de un arrendador. Pero las cosas no salieron como se esperaban. La combinación de más plazos, garantías más laxas, mayor presión fiscal y, sobre todo, una economía en pesos cada vez más imprevisible ahuyentó en manada a los dueños. Una mayoría prefirió vender o mantener sus casas vacías antes que someterse a la nueva regulación.

La calle Borges conecta la avenida Santa Fe, una de las principales de la zona rica de la ciudad, con el Palermo que reúne bares, galerías de arte, plazas con olor a marihuana y cafés llenos a media semana. Jorge Luis Borges, el poeta definitivo de la Argentina, nació aquí, en la antigua calle Serrano que ahora lleva su nombre. “Una manzana entera pero en mitá del campo / expuesta a las auroras y lluvias y sudestadas”, escribió Borges sobre el barrio de su infancia, rebautizado por la industria inmobiliaria como Palermo SoHo.

Mirándose en el espejo aspiracional del bajo Manhattan de finales del siglo XX, donde los artistas de Nueva York se mudaron a un área renovada de la ciudad en lo que podría ser el primer gran hito de la gentrificación, Palermo SoHo se llenó, primero, de jóvenes bohemios, y después de dólares y tiendas de diseño. La marca fue tan exitosa que al barrio adyacente donde se asentaron las productoras de cine y televisión le pusieron Palermo Hollywood.

Palermo es una de las zonas más codiciadas de Buenos Aires, pero no es epicentro de la burbuja inmobiliaria. El costo de un alquiler en toda la ciudad ha subido un 52,3% solo en 2021, según el último informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO). La subida alcanza hasta un 75% si el inquilino aspira a habitar un espacio algo más grande que el lujo de una recámara separada del área principal. En su informe de marzo de 2022, el CESO advierte que los costos no contemplan otro gasto obligado: sumadas al agua, la electricidad y los servicios comunes de la finca el costo final sube 18%.

Una ley fallida

En marzo de 2022, la oferta de inmuebles en alquiler tocó su piso con una caída del 32%, según un relevo de datos de la Inmobiliaria Maure. El descenso coincidió con el aumento de las propiedades en venta, que se disparó a casi el doble en junio de 2020. “La ley fue sumamente dañina para el propietario, pero en el fondo perjudica a todo el que interviene”, dice Soledad Balayán, la economista a cargo del estudio, que trabaja en el sector inmobiliario desde 1998. “Antes, un contrato se acordaba entre las partes y se tenía claro cuánto se iba a pagar durante su duración”, admite la analista. “Tres años es mucho tiempo para depender de un índice que calcula el Gobierno anualmente”, opina sobre la ley que rige actualmente, “quien firma un contrato sabe ahora cuánto va a pagar el primer año, pero no los dos siguientes”.

La Inmobiliaria Maure trabaja en el barrio de Las Cañitas, en el noreste de Palermo, donde Balayán admite que han pasado “un marzo rarísimo”. “Nunca nos había pasado esto de no tener alquileres”, relata. “El mercado en general se está moviendo poco. Hemos pasado de alquilar a vender, pero en los últimos tres meses se han vendido solo 1500 propiedades en una ciudad con casi tres millones de habitantes. No es nada”.

La ley de alquileres ha generado una crisis inédita que ha entrado en la agenda del Gobierno. Aprobada por el Congreso en 2020, recibió un respaldo inédito de todo el arco político. Estos días, tanto el Ejecutivo como la oposición han vuelto a coincidir en que es urgente un cambio. Sergio Massa, presidente de la Cámara de Diputados, admitió en noviembre pasado que la norma había fracasado. “Pretendía asegurar a inquilinos y propietarios y terminó disminuyendo la oferta”, dijo en una intervención pública. El mismo presidente Fernández reconoció la urgencia en un discurso frente al Congreso el pasado 2 de marzo. Un mes después, los diputados acordaron redactar un proyecto de reforma que será llevado al Congreso el 30 de abril.

El acuerdo termina ahí. Entre al menos seis propuestas, tanto el peronismo gobernante como los sectores más conservadores proponen desde la derogación total de la norma hasta impuestos a la vivienda vacía y la compra estatal de viviendas para crear un programa de alquileres sociales. La demanda ya supera a la oferta mientras el reloj cuenta atrás en la necesidad de un acuerdo.

Así se ve el edificio más largo de la Ciudad de Buenos Aires

Info Pymes

Fuente: Cronista ~ Un arquitecto suizo lo ideó en 1910 para un grupo de ejecutivos británicos y por eso es conocido como «Conventillo de los Ingleses». Hoy forma parte de un polo gastronómico.

La Ciudad de Buenos Aires está llena de joyas arquitectónicas que para apreciarlas vasta con levantar la vista. Incluso existen algunas obras imposibles de no admirar. Sobre la calle Azucena Villaflor, en el dique 2 de Puerto Madero Este, se erige el Alvear Tower, que con 235 metros se posiciona como la torre residencial más alta. Pero a menos de 3 kilómetros se puede encontrar una peculiaridad: el edificio más largo del territorio porteño.

Sobre la avenida Caseros entre el 410 y 490 se encuentra el edificio Schindler, conocido como «Conventillo de los ingleses» o «Edificio de los ingleses». Si bien solo cuenta con cinco pisos y menos de 30 metros de altura, esta construcción se destaca por su fachada de más de 100 metros de largo.

El edificio posee cinco módulos de cuatro pisos cada uno, no obstante, aquellos ubicados en las esquinas de Defensa y Bolívar tienen cinco pisos. Cada uno de estos cuerpos, que tienen sus propias entradas individuales, tiene entre ocho y diez departamentos.

Se trata de un proyecto ideado en 1910 por el arquitecto suizo Christian Schindler, quien se había radicado en la Argentina en 1884. Fue un encargo de Alberto Anchorena, quien poesía el terreno donde se construyó. Él tenía la idea de armar un edificio de rentas destinado a los ejecutivos británicos de la empresa Ferrocarril del Sud.

Se inauguró oficialmente en 1912 y recibió su nombre, justamente, debido a la nacionalidad de sus ocupantes. Durante esa época, la avenida Caseros era una de las locaciones fetiche de la clase alta de la Ciudad.

Entre cada una de las puertas de los módulos dejaron espacio para comercios. Hoy la zona se convirtió en un polo gastronómico tras la construcción del boulevard en 2006. Ahí, los amantes de la comida pueden encontrar desde parrillas, heladerías o restaurantes de comida vegana. Anteriormente, esos mismos lugares se habían utilizado como talleres mecánicos.

«Se construyó en un momento en que Buenos Aires ofrecía una renta inmobiliaria entre las más altas del mundo. Era una de las ciudades donde más redituaba construir antes de la primera guerra mundial, entre 1900 y 1914, junto a Nueva York, Berlín, París, aunque ya se había desarrollado, y también Chicago. Es un edificio estándar construido en varios lotes fruto de la especulación inmobiliaria de esa época», explicó Fabio Grementieri, arquitecto, historiador y miembro de la Comisión Nacional de Monumentos, en diálogo con La Nación.

Antes de la creacíón del boulevard, los comercios estaban vacíos.

En su interior posee ascensores tipo jaula que dan acceso a los dos departamentos que tiene por piso. Cada uno cuenta con techos altos de casi 4 metros, comedor, living y pisos de pinotea. Son departamentos de cinco ambientes con tres dormitorios por unidad. 

Comprar un inmueble en pozo ya no es negocio pero hay una excepción

Info Pymes

Fuente: Cronista ~ Comprar un inmueble en pozo ya no es negocio. Es que como consecuencia de la baja de los precios de las propiedades en venta y la suba en los costos de la construcción ya no existe margen entre el valor inicial en que se comercializa y el precio de una unidad a estrenar. 

«Históricamente quien compraba una inmueble en pozo podía acceder a una unidad con un valor, en promedio, un 20% más barato que un departamento de iguales características a estrenar«, explica Andrés Brody, CEO de la desarrolladora BrodyFriedman, que se focaliza en unidades chicas que apuestan a la clase media.

Pero, esa diferencia hoy es parte del pasado. «Un desarrollo en pozo no es atractivo para el inversor porque esa brecha ya no existe, potenciado, además, por la baja rentabilidad que genera ahora un inmueble en alquiler. Solo se vende apostando al comprador final que tiene necesidad de vivienda», agrega el especialista.

Chau negocio

La explicación es sencilla: los márgenes se redujeron notablemente. «subieron los costos de la construcción y paralelamente los precios de los inmuebles a estrenar bajaron como consecuencia de un stock muy alto de departamentos en venta», resume Damián Tabakman, presidente de la Cámara de Desarrolladores Urbanos (CEDU).

En febrero, el costo de la construcción registró un aumento del 4,9% respecto al mes anterior, según el índice de la Cámara Argentina de Construcción (CAC). Mientras que el incremento interanual fue del 54,1% y en el primer mes del año fue del 3,8%. 

«El que está invirtiendo hoy lo hace especulando que haya un rebote de precios en 2024. Algo que creemos que puede suceder porque los valores llegaron a su pico histórico de baja«, remarca el empresario.

El aumento del costo general viene acompañado de diversos factores que inciden indirectamente sobre los insumos. Cepo cambiario, inflación general y las trabas a las importaciones que generan fuertes aumentos en los precios finales.

¿Qué pasa con los desarrollos premium?

Según los desarrolladores, los márgenes todavía existen, aunque se redujeron notablemente en el último tiempo, en el caso de proyectos premium y de lujo.

«Comprar un terreno en La Cañitas, en Belgrano, pagar el terreno, hacer el edificio y venderlo es muy difícil. Tiene que ser algo de excelencia, que se destaque para que el negocio funcione. Lo premium sigue siendo un negocio, porque a la hora de vender ese producto diferencial se podrá hacer una diferencia», explica Alejandro Ginevra presidente de GNV Group, que hoy lleva adelante un ambicioso proyecto en Puerto Madero.

«La clave es construir volumen y lo cierto es que en el segmento premium es difícil edificar volumen. Algunos como Eduardo Costantini, que tiene mucha tierra, lo puede hacer», agrega el empresario de la construcción.

Los precios en el segmento premium también se desaceleraron, pero los márgenes aún existen. «Es cierto que todavía se puede hacer diferencia para quien compra en pozo versus a estrenar, lo cierto es que hay tan pocas operaciones que es una comparación un tanto ficticia«, remarca en ese sentido Tabakman.

No es casualidad que hoy los desarrolladores apuesten al segmento más premium. En principio porque, de recuperarse el valor de los inmuebles, aquellos edificios modernos y con ubicaciones estratégicas serán los primeros en incrementar su valor. 

A lo que se suma además que, como consecuencia de la falta de créditos, el inversor actual es ABC1 que busca comprar ladrillos para una necesidad personal o como una inversión a futuro, apostando a la recuperación del sector.